T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Malatya Vergi Dairesi Başkanlığı
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)
 

Sayı : B.07.1.GİB.4.44.15.01.2000-EMLAK V./
Konu : ÖİB satın alınan gayrimenkulün Emlak Vergisi

İlgi : 19.11.2007 tarihli ve 12301 evrak kayıt sayılı dilekçeniz.

İlgide kayıtlı dilekçenizle, …………. ili …….. Bölge …….. mahallesi 580 ada 494 parsel ve 580 ada 486 parsel üzerindeki gayrimenkulleri Özelleştirme İdaresi Başkanlığından satın aldığınızı belirterek, bu gayrimenkullerin 5 yıl sureyle emlak vergisinden muaf olup olmadığı ile verilecek emlak vergisi beyannamesinde satın alma beldelinin mi, yoksa Emlak Vergisi Kanununun 29.uncu maddesi hükmüne göre belirlenen değerin mi dikkate alınacağını sormaktasınız.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 4 ve 14.üncü maddelerinde bina ve arazi vergisi ile ilgili daimi muafiyetler, 5 ve 15.inci maddelerinde ise geçicimuafiyetler düzenlenmiş olup, bu maddelerde, Özelleştirme İdaresi Başkanlığından satın alınan gayrimenkullerin emlak vergisinden daimi veya geçici olarak muaf olduğuna dair bir hüküm bulunmamaktadır. Ayrıca Emlak Vergisi Kanununun 22.nci maddesinde .Bina ve arazi vergileriyle ilgili muaflık ve istisna hükümleri bu Kanuna eklenmek veya bu Kanunda değişiklik yapılmak suretiyle düzenlenir.. hükmüne yer verilmiştir.

Aynı Kanunun 7.nci maddesine göre .Bina vergisinin matrahı, binanın bu kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeridir, 17.nci maddesinde ise Arazi vergisinin matrahı arazinin bu kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeridir.. Denilmektedir.

Diğer taraftan, Emlak Vergisi Kanununun 29.uncu maddesinde .vergi değeri,

a) Arsa ve araziler için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun asgari ölçüde birim değer tespitine ilişkin hükümlerine göre takdir komisyonlarınca arsalar için her mahalle ve arsa sayılacak parsellenmemiş arazide herköy için cadde, sokak veya değer bakımından farklı bölgeler (turistik bölgelerdeki cadde, sokak veya değer bakımından farklı olanlar ilgili valilerce tespit edilecek pafta, ada veya parseller), arazide her il veya ilçe için arazinin cinsi (kıraç, taban, sulak) itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre,

b) Binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metre kare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslaragöre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31.nci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinde yararlanmak suretiyle, hesaplanan bedeldir.

Vergi değeri, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl değerinin 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl içinde tespit edilen yeniden değerleme oran ının yarısı nispetinde artırılması suretiyle bulunur. 33.üncü maddeye (8 numaralı fıkra hariç) göre mükellefiyet tesisi gereken hallerde vergi değerinin hesaplanmasında, 213 Sayılı Vergi Usul Kanunun mükerrer 49.uncu maddesinin (b) fıkrasına göre belirlenen arsa ve arazi birim değerleri, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yıldan başlamak suretiyle her yıl, bir önceki yıl birim değerinin, 213 Sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle dikkate alınır. ... . hükmü yer almaktadır.

Yukarıdaki hükümlerden de anlaşılacağı üzere, Özelleştirme İdaresi Başkanlığından satın alınan gayrimenkullerin emlak vergisinden muaf tutulması mümkün olmayıp, emlak vergisinde matrah vergi değeridir.

Bilgilerinize rica ederim.