T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Malatya Vergi Dairesi Başkanlığı
(Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)

………………………………………………….

İlgi : ……….. Vergi Dairesi Müdürlüğüne hitaben yazmış olduğunuz 23.06.2006 tarihli ve 1310 sayılı yazınız.

İlgi'de kayıtlı yazınızda, ………………….124 ada 192 parselde kayıtlı 15 ve 16 no'lu bağımsız bölümlerin ……………...Sulh Hukuk Mahkemesinin 01.03.2006 tarih ve 2005/93 Esas ve 2006/212 sayılı kararı ile satıcının tapusunun iptali ile harici alıcı adına tesciline karar verildiğinden bahisle,alıcı adına yapılacak tescil işleminin hangi oranda tapu harcına tabi tutulacağını sormaktasınız.

Bilindiği üzere; 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesinde; tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi tutulacağı hüküm altına alınmış olup, (4) sayılı tarifenin"I-Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün 19'uncu fıkrasında; muvazaa tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesinde kayıtlı değer üzerinden (Binde 108) oranında tapu ve kadastro harcı alınacağı belirtilmiştir.

Aynı Kanunun 63'üncü maddesinde, buKanunda sözü edilen "kayıtlı değer" veya""emlak vergisi değeri" deyiminin; 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29'uncu maddesine göre belirlenen vergi değerini ifade edeceği, tapu ve kadastro harcının, vergi değeri ile mükellef tarafından beyan edilmiş olan değerlerden yüksek olanı üzerinden hesaplanacağı belirtilmiştir.

Diğer taraftan 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununu 29/b maddesinde; vergi değerinin binalar için, Maliye ve Bayındırlık ve İskan Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payı değeri esas alınarak 31'inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan tüzük hükümlerinden yararlanılmak suretiyle, hesaplanan bedel olduğu hüküm altına alınmıştır.

Buna göre, ilgi yazınızda belirtilen tescil işleminin, muvazaa tarikiyle vaki tescillerin hükmen düzeltilmesi kapsamında değerlendirilmesi ve 492 sayılı Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin"I-Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün 19'uncu fıkrası gereğince, tescile konu gayrimenkulün işlem tarihindeki (2006 yılı) emlak vergisi değeri üzerinden (Binde 108) oranında tapu harcına tabi tutulması gerekmektedir.

Bilgilerinize rica ederim.