T.C.

MALATYA VALİLİĞİ

Defterdarlık Gelir Müdürlüğü

SAYI : B.07.4.DEF.0.44.10/HK -
KONU: Vasıf değişikliğinde harç

…………. Vergi Dairesi Müdürlüğüne

İlgi'de kayıtlı yazınızda, …………..Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından Fatih Köyü 146 ada 2Parselde kayıtlı …… Gıda A.Ş.'ye ait gayrimenkulün cins tashihi harcının dairenizce tahsil edilip edilmediğinin sorulduğu, Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünce söz konusu gayrimenkulün 2982 Sayılı Yasaya göre harç ve vergiden muaf tutularak yapı kullanma izin belgesi verildiğinin belirtildiği, …… I.Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığı tarafından dairenize yazılan yazıda Belediye Gelirleri Kanununa göre Organize Sanayi Bölgelerinde yapılan har türlü bina inşaatının bina inşaat harcından ve yapı kullanma izin harcından müstesna olduğunun belirtilerek organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren firmaların inşaat ve yapı kullanma harcından müstesna oliup olmadığı konusunda dairenizden görüş istendiğini, konunun Defterdarlık Makamınca değerlendirilerek yapılacak işlemlere esas olmak üzere bilgi istediğiniz anlaşılmaktadır.

2464 Sayılı Belediye Gelirleri Kanununun "İmar İle İlgili Harçlar" başlıklı 80'inci maddesini (f) bendinde ...Organize Sanayi Bölgeleri ile Sanayi ve Küçük Sanat Sitelerinde Yapılan Yapı ve Tesisler,Bina İnşaat Harcı ve Yapı Kullanma İzni Harcından müstesnadır." hükmü yer almaktadır.

Yine aynı Kanunun "İstisnalar" başlıklı EK 2'inci maddesinin (c) bendinde "Her türlü fabrika, değirmin, sınai nitelikteki imalathaneler ve tersaneler ile organize sanayi bölgelerinde yapılan her türlü bina inşaatı , bina inşaat harcından müstesnadır" hükmü mevcuttur.Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57'nci maddesiyle tapu ve kadastro işlemlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanlarının tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, 65'inci maddesiylede tapu sicilinde kayıtlı arsa ve arazi üzerinde yeniden inşaa olunacak bina ve sair tesislerin tescilinde veya her nevi vasıf değişikliklerinde tashih harcı alınacağı hüküm altına alınmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı tarifenin "I-Tapu İşlemleri" başlıklı bölümünün 13/a bendinde arsa ve arazi üzerine yeniden inşa olunacak bina ve sair tesislerin tescilinde Emlak (Bina) vergisi değeri üzerinden (Binde 15) oranında harç alınacağı, aynı tarifenin son fıkrasında da, bu tarifenin 13 numaralı bendinin (a) ve (c) fıkralarında belirtilen işlemlerden (4751 sayılı Kanunun 6/c maddesi ile değişen ibare.Yürürlük 9/4/2002) emlak vergisi bildirimi verilmesini gerektirenlerin1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununda yazılı bildirim verme süresi sonuna kadar tapuda gösterilmemesi halinde harcın % 50 fazlasıyla alınacağı belirtilmiştir.

Diğer taraftan, 492 sayılı Harçlar Kanununun 59'uncu maddesinde harçtan müstesna tutulan işlemler sayılmış olup, Organize sanayi, endüstri veya teknoloji geliştirme bölgelerinde yer alan gayrimenkullerin ifraz veya taksim veya birleştirme işlemleri harçtan müstesna tutulmuş ancak,tashih harcından müstesna olduğuna dair bir hükme yer verilmemiştir.

Buna göre, tapu sicilinde kayıtlı arsa ve arazi üzerinde yeniden inşa olunan bina vesair tesislerin tescilinde veya her nevi vasıf değişikliklerinde tashih harcı alınması gerekmektedir.