T.C.
GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
Malatya Vergi Dairesi Başkanlığı
Vergi Uygulama Müdürlüğü

İlgi : 04/05/2006 tarihli ve 505 sayılı yazınız.

İlgi de kayıtlı yazınızda İlçeniz İcra Müdürlüğü tarafından izale-i şuyu yoluyla satışı yapılan 90 ada 8 parsel no.lu, 1300m2 arsa üzerinde 120m2 konut bulunan gayrimenkulün satış bedeli üzerinden KDV alınıp alınmayacağı, alınacaksa bina ve arsadan ayrı ayrımı alınacağı konusunda tereddüt hasıl olduğunu, Doğanşehir İcra Müdürlüğünün 03/05/2006 tarih ve 2004/1 dosya sayılı yazıları ile Bakanlığımız görüşünün istendiğini belirterek ilgi yazıya cevaben görüş talep etmektesiniz.

3065 sayılı Katma Değer vergisi Kanunu.nun 5228 sayılı Kanunla değişik 1/3-d maddesine göre (01.08.2004 tarihinden) müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan satışlar vergiye tabi bulunmaktadır.Ancak, sözü edilen Kanunun istisna hükümlerinin bu satışlar için de geçerli olacağı tabiidir.

Bu satışlarda vergiyi doğuran olay satışın yapıldığı tarihte vuku bulmaktadır.Verginin mükellefi ise, satışları düzenleyen özel ve resmi kişiler olup, aynı Kanunun 23/d maddesi hükmüne göre satılan malın kesin satış bedeli katma değer vergisi matrahı olacaktır.

Aynı Kanun 3505 sayılı Kanunla değişik 28.inci maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 17.07.2002 tarih, 2002/4480 sayılı Kararname Eki Karar ile 01.08.2002 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere KDV oranları (I) sayılı listedeki mal ve hizmet teslimleri için %1, (II) sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için % 8, listelerde yer almayan diğer vergiye tabi işlemler için % 18 olarak belirlenmiştir.

Satışı yapılan gayrimenkullerden net alanı 150m2.ye kadar olan konutlar için %1, net alanı 150m2.yi geçen konutlar ile arsa,arazi ve işyeri için ise % 18 oranında katma değer vergisi hesaplanması gerekir.

Bahçeli ev satışlarında 150m2.lik alanın hesabında bahçenin göz önünde tutulmadan doğrudan konutun alanı dikkate alınmalıdır.Konutu çevreleyen arsa ve arazi ise konutun mütemmimi niteliğini taşıması kaydıyla %1 oranında katma değer vergisine tabi olacaktır.Arsa ve arazinin ne kadarının mütemmim sayılacağı hususu ise mahalli örfe göre tespit edilebilecektir.

Bilgilerinize rica ederim.